Инвестиции в недвижимость Греции – это правильное вложение средств. Многие люди покупают квартиры или дома в этой стране, чтобы получать пассивный доход при сдаче в аренду. Помимо этого, покупка недвижимости в этой стране даёт возможность оформить вид на жительство. В таком случае человек сможет свободно въезжать на территорию Греции, даже когда границы закрыты. Следует подробнее рассмотреть особенности получения ВНЖ Греции за недвижимость, чтобы понимать, как проходит данная процедура.
Преимущества греческого ВНЖ
В 2013 году правительство Греции одобрило программу «Золотой визы», которая призвана улучшить экономику государства. Суть заключается в том, что заграничные инвесторы приобретают недвижимость на территории данной страны, чтобы им выдали ВНЖ. При этом им нужно потратить минимум 250 000 евро.
Считается, что «Золотая виза» — один из наиболее простых способов получения ВНЖ в 2023 году. Также она имеет немало различных достоинств.
Отдельно следует рассмотреть основные преимущества:
- Низкий порог инвестиций. Минимально нужно потратить 250 000 евро. Для примера, в Испании и Португалии порог начинается от 500 000 евро.
- Доступная стоимость недвижимого имущества. Например, в Афинах один м2 обойдётся примерно в 1800 евро. В Риме даже за пределами города придётся отдать 3 000 евро за м2.
- Благодаря инвестициям человек получает пассивный доход. Он имеет право сдавать недвижимое имущество в аренду, а затем получать около 4-5% годовых.
- Отсутствует требование по проживанию обладателя ВНЖ на территории государства. Он может даже несколько лет не ездить в Грецию, но затем получить гражданство.
- Путешествия по многим странам без визы. Благодаря ВНЖ можно легко посещать различные страны Европейского Союза, а также некоторые другие государства. Для этого не придётся оформлять визу.
- Дистанционное оформление. Для приобретения недвижимого имущества и подачи документов на ВНЖ не нужно ехать в Грецию. Сейчас всё можно сделать через всемирную сеть. Личное присутствие человека необходимо только для прохождения биометрии.
- ВНЖ можно получить для всей семьи. Если человек вложится в недвижимость, то вид на жительство смогут также получить его близкие родственники. К ним относятся супруг или партнёр, который заключил договор о сожительстве на территории Греции. Также на ВНЖ могут рассчитывать дети младше 21 года, родители, опекаемые несовершеннолетние.
Учитывая многочисленные преимущества, сейчас люди всё чаще покупают недвижимость в Греции. При этом важно разобраться, какие можно приобрести объекты для последующего оформления ВНЖ.
Что нужно купить для выдачи ВНЖ?
Специальная программа, действующая в Греции, даёт возможность инвестору приобрести как один, так и несколько объектов (их общая цена должна составить 250 000 евро). При этом допускается покупка и жилого, и коммерческого недвижимого имущества. На данный момент отсутствуют ограничения по площади объекта, наличию мебели, состоянию.
Что можно купить, чтобы выдали вид на жительство в 2023 году:
- Коммерческие объекты. К ним относятся рестораны, отели, кафе и т. д.
- Жилая недвижимость. Например, таунхаус, вилла, квартира, коттедж и др.
- Земля. Это участки под строительство или ведение сельского хозяйства. В сумму 250 000 евро может входить цена земли, а также дальнейшего строительства здания.
При этом существуют объекты, при покупке которых не удастся оформить ВНЖ. К ним относится такая недвижимость, где есть задолженность по оплате услуг. Также не следует приобретать объекты, у которых есть проблемы с кадастровыми инстанциями. Для получения ВНЖ не подойдут постройки, которые расположены в пограничных районах государства. В последнем случае можно запросить разрешение у министра обороны Греции на покупку подобного объекта.
Основные условия для оформления ВНЖ
Чтобы человеку выдали вид на жительство в 2023 году, он должен соблюсти некоторые условия.
Какие именно:
- Недвижимое имущество обязано быть полностью в собственности заявителя.
- В договоре купли-продажи должна значиться сумма свыше 250 000 евро. Важно, чтобы она была сразу выплачена в момент заключения сделки.
- Запрещено брать ипотеку на покупку объекта. Есть исключение из ситуации. Если человек выплатил сразу 250 000 евро за недвижимость, но объект стоил, к примеру, 500 000 евро, на оставшуюся сумму можно взять ипотеку.
Существует одно важное условия, относящееся к форме владения. Когда инвестор желает приобрести недвижимое имущество в совместное владение с партнёром, он должен предъявить договор о сожительстве или о вступлении в брачный союз. Иначе каждый владелец обязан будет потратить на объект минимум 250 000 евро. Это актуально для тех ситуаций, когда планируется покупка дорогой собственности. К примеру, ресторана или отеля.
ВНЖ будет выдано на 5 лет, а затем его удастся продлевать до того момента, пока человек владеет недвижимым имуществом. Что касается его детей, они смогут продлять вид на жительство до 21 года. После этого у них будет право ещё раз продлить ВНЖ до 24 лет. Затем он будет прекращён.
Этапы получения ВНЖ
Процедура оформления ВНЖ проходит в несколько этапов. Их следует рассмотреть от покупки объекта до получения вида на жительство.
Основные этапы:
- Подобрать подходящий объект. Его можно найти через интернет или при личном визите в страну.
- Проверить недвижимость. Важно, чтобы не было нарушений и задолженностей.
- Собрать официальные бумаги для совершения сделки.
- Оплатить, а затем зарегистрировать объект на себя.
- Подать официальные бумаги в Департамент по делам иностранцев и миграции Греции. Это можно сделать как дистанционно, так и при личном визите.
- Сдать биометрию. Для этого после подачи заявки гражданин должен приехать в Грецию, чтобы у него сняли отпечатки пальцев и образец цифровой подписи. Иногда срок сдачи биометрии удаётся увеличить до 12 месяцев.
- Получить ВНЖ. Спустя 2-3 недели после сдачи биометрии человек получает вид на жительство.
Для успешного прохождения процедуры нужно подготовить документы и перевести их на греческий язык. Обязательно нужно предъявить копию паспорта, заявление (2 шт.), образец цифровой подписи, 4 распечатанные фото и их копии на CD, мед. страховка. Также нужно подготовить договор купли-продажи и подтвердить полную оплату, справку о регистрации договора в кадастре. Важно подтвердить отсутствие долгов и нарушений, относящихся к недвижимости.
При соблюдении всех требований для получения ВНЖ не возникнет никаких сложностей. В будущем человек сможет продлять вид на жительство.
