Как получить ВНЖ Италии при покупке недвижимости

Получить ВНЖ Италии возможно по многим основаниям, однако выдача документа за недвижимость законом страны не предусмотрена. Владение такой собственностью является лишь одним из условий для благоприятного разрешения вопроса.

Правила въезда для иностранных граждан

В стране наблюдается тенденция к постоянному увеличению числа мигрантов. На данный момент их число составляют 8,4 процента населения. Это объясняется благоприятными экономическими факторами и различными привилегиями резидента ЕС. Поскольку право легального проживания обеспечивает ВНЖ, то возникает интерес к различным способам получения документа.

Первичным основанием для въезда является виза:

• туристическая – легальное нахождение на срок до трех месяцев,
• резидентская – дает право на проживание на срок более 90 дней.

Для того, чтобы стать обладателем ВНЖ Италии, обязательно предварительное оформление национальной визы D (в анкете должны быть сведения о недвижимости). Эта процедура выполняется в итальянском консульстве. Далее заявитель должен подать заявление на ВНЖ в течении восьми дней по приезду в Италию.

Документы принимают в локальных почтовых отделениях, после чего передаются в полицию (Квестура).

Кто имеет право владеть недвижимостью в Италии

Законодательство страны четко разграничивает и выделяет лиц иностранного происхождения, имеющих право на покупку недвижимой собственности:

1. Резиденты с действительным видом на жительство или с ПМЖ.
2. Граждане европейского союза или государств, которые входят в европейскую ассоциацию свободной торговли.
3. Лица – граждане государств, у которых имеются соглашения с Италией, что разрешают оформление такой процедуры.
4. Лица без гражданства (апатриды) – при условии проживания в стране более 3 лет.

При оформлении визы с последующим намерением купить апартаменты жилого назначения и как следствие, получить вид на жительство заявитель имеет определенные преимущества – при покупке собственности решается вопрос с пропиской. Кроме того, получение налоговых послаблений (программа «первое жилье»).

В случае наличия такой собственности при подаче на ВНЖ Италии – это обстоятельство особо афишировать не следует, так как закон не предусматривает прямых оснований для выдачи документа за недвижимость.

При успешном разрешении требований заявителя обладание такой собственностью выступит дополнительным основанием для продления сроков. Разрешение на пребывание в течение одного года в Италии можно продлевать 2 раза.

Выгоднее, чтобы покупка состоялась после получения временного разрешения на пребывание, т.к. в обратном случае требуется предоставление дополнительных справок.

Например, необходимо предоставить разрешение полиции, по месту регистрации собственности.

ВНЖ Италии – преимущества получения и льготы за недвижимость

Многие лица иностранного происхождения предпочитают тратить значительные суммы на рынке жилья. Это объясняется следующим:

• как первичный, так и вторичный рынок имеет большое количество предложений,
• жилье и другие объекты разрешается сдавать в аренду,
• как место семейного отдыха.

Кроме того, такая покупка позволяет не только сохранить, но и приумножить личный капитал.

Законодательство страны предусматривает выдачу разрешения на временное пребывание для иностранцев, у которых есть пассивный доход, а также имущество на правах аренды или собственности (жилье и т.д.). Обладатель такого документа не имеет право на льготы и не может официально трудоустроиться, однако реально получение гражданства в будущем.

Риски при покупке жилья в Италии

Иностранные граждане должны принять во внимание некоторые обстоятельства:

1. Могут возникнуть сложности при оформлении ипотечного кредита – уполномоченные от государства или банка часто занижают стоимость имущества.
2. Нарушение требований гражданского законодательства страны – у заявителя отсутствует право на покупку недвижимости.
3. Нарушение условий миграционных правил – отсутствие должных документов (виза, ВНЖ Италии), которые необходимы для легального пребывания и осмотра объекта, что выдается за недвижимость и последующего оформления сделки.

Италия предлагает налоговые льготы при осуществлении сделки купли-продажи на первый дом. Это выражается в снижении регистрационного сбора с 9 до 2 процентов (кадастровая стоимость объекта). Это преимущество могут получить иностранные граждане – обладатели действительного документа на пребывание.

Пакет необходимых документов

Что бы иметь ВНЖ Италии, необходимо предварительное оформление национальной визы D, где в одном из пунктов требуется указать, какая собственность выдается за недвижимость.

Перечень документов:

• визовая анкета,
• фото,
• действительная страховка (полис),
• заграничный паспорт,
• подтверждение платежеспособности – справки о зарплате и об иных доходах (счета, активы, дивиденды…),
• подтверждение пользования или владения недвижимым имуществом – договоры аренды, найма или собственника жилья.

Вся процедура оформления не занимает много времени – 4-6 месяцев.

При принятии решения о получении вида на жительство таким способом лучше обратиться к профессионалам, которые специализируются по этим вопросам.

Покупка недвижимости в этой стране не гарантирует автоматическую выдачу такого статуса. Равным образом не гарантируется получения гражданства.

Лица иностранного происхождения должны иметь ВНЖ, сдать экзамен по итальянскому языку и постоянно проживать на протяжении 10 лет.

Как вариант документ с правом длительного пребывания – необходимо подтверждение в органах один раз в пять лет, что по факту является бессрочным правом на проживание.

Существуют альтернативные программы, которые предполагают получение статуса резидента по определенным основаниям. Например, приобретение ВНЖ Италии за инвестиции. Заявитель должен внести установленный лимит материальных средств и официально подтвердить источник денег.